fun88移动版榜首门户网站、楼盘、装修!-fun88移动版最专业、最威望的第三方永久免费发布房源信息渠道   登陆 | 注册
fun88移动版
首 页 | 精品楼盘 | 二 手 房 | 租借信息 | 免费发布信息 | 求购信息 | 求租信息 | 政策法规 | 律师答疑 | 术语词典
fun88移动版楼市 | 国内资讯 | 购房攻略 | 建材家具 | 生意知识 | 装修攻略 | 时尚家居 | 时尚生活 | 居家风水 | 风水事例
fun88移动版团购
您现在的方位 > 主页 >
什么是公摊面积?公摊面积怎样核算?
2019/10/8   来历:搜狐焦点网
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

咱们在买房时,往往对公摊面积的界说很含糊,不知道公摊面积应该怎样算,是不是公摊面积越小越好呢,核算公摊面积应该留意那些事项?今日小编会给我们逐个回答公摊面积中的疑问。

什么是公摊面积?

公摊修建面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。包含:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等。

怎样核算公摊面积?

第1步:核算分摊系数

分摊系数=需求分摊的共用面积之和/各套内修建面积之和=(总修建面积之和一各套内修建面积之和)/各户套内修建面积之和。

第2步:各套房的共用分摊面积=分摊系数×各套内修建面积。

 公摊面积多大较合理

①7层以下住所公摊率为7%-12%

多层修建是层数在6层左右的修建,公摊部分的面积包含楼梯间和为住户供给服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

②7-11层住所公摊率为10%-16%

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘本身的状况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下,小高层公摊系数 在10%-15%之间;而带电梯的小高层住所,公摊系数在15%-20%之间。

③12-33层住所公摊率为14%-24%

高层住所的公摊面积是大的。依据修建规划的不同,高层修建一般在25-33层之间,而且高层住所的楼梯高度高。

④别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼修建结构存有衔接的部分,而且仅向本楼居住者供给非营利性服务,不符合此条件的修建不得计入公摊面积。

影响公摊面积的要素

①户型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。

②套内面积。房子大就多点,房子小就少点。

③公共设施。只需楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊面积越大,楼梯高度越高公摊越大。 

怎样躲避公摊面积危险

①讨取公摊数据

在签定购房合一起,让开发商出示有关核算公摊面积的数据,包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等根本数据,这样业主能够经过数据求出公摊面积,以清晰本身的权益。

②查阅有关材料

业主们有权自查或许延聘律师向规划单位、规划单位、测绘部分等组织查阅所购的相关文件,比方终究规划图纸或许终究规划方案、终究面积丈量陈述、各种数据的核算方法及其文件等等。

③在购房合同中约好公摊面积

《商品房生意合同》第三条和附录二中有关公共部位和共用房子分摊修建面积的条款,购房人应当在合同中约好公摊面积的数字,并在附件二“有关公共部分与共用房子公摊修建面积构成阐明”中,详细约好公摊的详细部位、面积巨细。一旦发作胶葛,购房者就能够以合同约好来保证自己的利益。

  fun88移动版top
 ◎ fun88移动版楼市
·
中洋和全国VS汇源首座,两座花园的隔路
·
【尚莱·绿水华亭】欢喜“十一”,免费领
·
不负等待,家书已至 滨河学府十月份工程
·
传承敬老传统 玉龙湾九九重阳节为白叟送
·
fun88移动版区委书记朱云生到口镇[重工城]调研
·
免费收取!明日最终一天,绿水华亭喊你来
·
中洋和全国 水木年华要来了!
·
假日余额缺乏,请点击充值|滨河学府陪你
·
过滤喧嚣 静享汇源首座的美好时光
·
十月购房,四大购房礼包,0元入住,置业
·
恒台甫都全员营销月 名都国庆嘉年华 ,
·
巧手绘画卷,大爱献祖国!绿水华亭亲子创
·
betway免费视频
·
与国同庆!热烈庆祝玉龙湾展示中心隆重开
 ◎ 购房攻略
·
5月房价出炉!济青烟等4市新房均涨 济
·
购买小户型住宅,应该考虑哪些方面?
·
最值钱楼层揭晓!住在这些层楼的人好运连
·
买房子除了南向 你还有这些挑选
·
拒交物业费会面对哪些危险?不要小看了
·
怎样查验房子有没空鼓?验房需留意哪些细
·
小户型换大户型要考虑哪些要素?没那么复
·
什么是真实含义的“人车分流”?
·
收入证明只需“3不写”!房贷就会轻松秒
·
【买房干货】买房怎样选楼层?1-33层
·
购买新房能够请求退房的状况及留意事项
·
快速把握借款买房小窍门!让你购房更轻松
·
买复式楼时没留意到这些,买了你就懊悔
·
买房几成首付最合算?按揭多少年最合算?
莱芜二手房
关键词:fun88移动版二手房 fun88移动版楼盘 莱钢 fun88移动版购房 fun88移动版房源信息 fun88移动版房地产中介 fun88移动版门头房 fun88移动版装修 fun88移动版中介 fun88移动版论题 fun88移动版新房
© fun88移动版房地产网 E_mail:lwhouse2007@163.com
fun88移动版大众号